Светлана Волкова пишет коротко
19 августа 2016, 08:36
5

Как вложить деньги и не попасть впросак: 10 советов инвестору

Как вложить деньги и не попасть впросак: 10 советов инвестору

Инвестиции в недвижимость по-прежнему остаются одним из наиболее выгодным вложением денег. О каких нюансах нужно знать инвестору.

Зарабатывать на недвижимости можно двумя способами: сдавать в аренду; инвестировать с целью перепродажи. Дадим десять советов о том, как лучше поступать, чтобы получить максимальную выгоду с минимальными проблемами. Изучайте рынок 1. Изучайте рынок Перед тем, как вкладывать деньги в какой-либо объект, узнайте, насколько выгодно вы сможете потом его продать. Исследуйте тенденции рынка недвижимости на протяжении хотя бы месяца-двух прежде, чем совершать покупку. Стоит помнить, что инвестиции в недвижимость не приносят мгновенной прибыли.

2. Выбирайте удачный район Для покупки объекта недвижимости с последующей перепродажей важен и район. Подумайте о том, какая местность в вашем городе наиболее удобна для жизни горожан. Оттого, насколько удачно продумана инфраструктура в жилом массиве, в будущем может зависеть и цена квадратного метра вашей недвижимости. Проведите тщательные расчет 3. Проведите тщательный расчет Если вы планируете инвестировать деньги с последующей сдачей объекта в аренду, то внимательно просчитайте все затраты и возможную прибыль. Сюда войдут такие факторы, как: ваши первоначальные вложения; коммунальные услуги (пока вы будете искать арендатора); арендная плата; расходы, которые потребует квартира в будущем. Для того, чтобы инвестиция окупилась важно, чтобы прибыльность в окончательном счете была не менее 45%.

4. Расширяйте географию Многие инвесторы рассматривают для вложения только свой город или район. Проведите исследование, возможно, в каком-то регионе сейчас идет рост рынка недвижимости, и вы могли бы выгодно инвестировать деньги именно там. Не ждите сдачи дома 5. Не ждите сдачи дома Вкладывая деньги в недвижимость, которая находится на этапе рытья котлована, с целью последующей перепродажи вы экономите до 30%. С каждым возведенным этажом стоимость все возрастает, но вам совершенно необязательно дожидаться завершения работ и сдачи дома в эксплуатацию. Используйте возможность договора переуступки прав. Главный подводный камень – уточняйте наличие комиссии за оформление переуступки.
6. Используйте предварительный договор купли-продажи Это довольно рискованный способ, так как предварительные договора не регистрируются в регпалате. В этом документе вы только обещаете покупателю продать квартиру. Из плюсов подписания такого договора – вам не придется искать клиента после передачи квартиры в вашу собственность застройщиком.

7. Устанавливайте продуманную стоимость Не бойтесь ставить цену немного ниже предложенных в аналогичных вариантах. Ваша прибыль составит на 1-2% меньше, но зато покупателя вы найдете в разы быстрее. Тщательно изучайте вторичный рынок и предложения новостроек в вашем районе. Ваша основная цель – привлечь внимание покупателя и выделить именно свой объект недвижимости среди прочих.

8. Помните о правиле падающего рынка Не стоит приобретать недвижимость на пике рынка. Для этого и необходимо предварительно изучать ситуацию в отдельно взятом регионе. Если другие продают – покупайте, а если покупают – продавайте. Прежде, чем принимать какое-либо решение формируйте объективное представление о тенденциях, которые происходят.

9. Покупайте долю недвижимости Если у вас нет средств на инвестицию в недвижимость, то вместо того, чтобы брать займ в банке с последующей выплатой процентов – попробуйте найти партнера по вложениям. Главное в этом – найти максимально надежного человека, которому вы можете доверять.

10. Мыслите с перспективой Обязательно прежде, чем вкладывать средства – оцените качество дома, особенно, если речь идет о вторичном рынке. Каждый ремонт и реновация недвижимости будут означать потерю потенциального дохода. Поэтому для инвестиций стоит выбирать или дома, которые были возведены в последние 10-20 лет или же новостройки. Таким образом, прислушавшись к этим советам, вы сможете избежать основных ошибок инвесторов-новичков и рассчитывать на получение прибыли.
Наталии Дяченко это нравится
Улучшить сайт Соцсети