Светлана Волкова пишет коротко
19 августа 2016, 08:21
1

Что такое жилой комплекс? Сегодня на рынке первичного жилья

Что такое жилой комплекс?

Сегодня на рынке первичного жилья встречается достаточно объявлений, в которых компании-застройщики или прочие продавцы указывают формулировки по типу «квартира в новом жилом комплексе», «купи недвижимость в новом ЖК прямо сейчас» и прочее. Такие предложения встречаются в СМИ, печатных изданиях, на различных рекламных баннерах и растяжках вдоль автотрасс. Что такое жилой комплекс? В чем его преимущества для покупателя недвижимости? Необходимо разобраться более детально. Жилой комплекс – что это? Любой желающий приобрести квадратные метры в новостройке хочет, чтобы его жилье отличалось следующими параметрами: повышенным комфортом проживания; развитостью инфраструктуры (магазины, больницы, культурные центры и прочее); наличием парковочных мест, детских площадок и прочим.

Такой спрос неизменно порождает предложение – украинские компании-застройщики с заметным успехом осваивают новый формат жилья, все чаще давая своим проектам статус «жилой комплекс» вместо стандартного дома. Жилым комплексом называет совокупность (в редких случаях – только один) многоквартирных жилых домов, которые объединены между собой территорией, архитектурным стилем, однородной социальной средой и имеющих комплекс предприятий обслуживания (продовольственные и иные магазины, химчистки, детские сады и прочее).

Некоторые застройщики возводят малоэтажные постройки, которые носят и второе название – коттеджные поселки. Девелоперы стараются таким образом спроектировать жилые комплексы, чтобы он образовывал единое территориально-целостное пространство – «город в городе». В жилых комплексах зачастую создаются специальные функциональные зоны: жилые; офисные; торговые; бутиковые.

Виды современных ЖК Хоть данный сектор жилых помещений еще далек до аналогичных направлений в строительстве в более развитых странах, но динамика развития в Украине непрерывно развивается в положительную сторону. Сегодня значительная часть всех имеющихся жилых комплексов располагается на территории городов с миллионным населением (Киев, Одесса, Харьков, Днепропетровск), так как здесь проще найти покупателя на такое жилье. Условно ЖК по классу разделяются на следующие группы: эконом; бизнес; элит. Разделение сказывается на стоимости квадратного метра жилья. Территориально они делятся на городские и загородные. Преимущества проживания в ЖК В жилой комплекс в зависимости от проекта могут входить: жилые зоны; администрация; обслуживающие организации (магазины, химчистки, тренажерные залы, отделения банков, салоны красоты, рестораны и прочее); парковки (наземные или подземные); образовательные учреждения (школа, детский сад); лечебные заведения; детские игровые площадки; зоны отдыха и занятий спортом.

В большинстве случаев в жилых комплексах есть охрана, к ним подводятся новые подъездные пути, а попасть на их территорию возможно только после прохождения специальной пропускной системы – шлагбаумов, предварительной проверки документов, уточнения цели визита гостя.

Реализация жилья в жилых комплексах ничем не отличается от продажи квартир в стандартных новостройках. Обычно компании-застройщики заблаговременно начинают рекламную кампанию для своих объектов – поэтому купить недвижимость до сдачи дома в эксплуатацию не составляет труда. Из-за особенностей проектирования жилого комплекса стоимость квадратного метра такого жилья и проживания в нем (оплата коммунальных услуг, охранных систем и прочего) достаточно высока. Первые этажи, а порой вторые и третьи, отдаются под предприятия, оказывающие услуги владельцам квартир в новостройках. В некоторых случаях для обслуживающих компаний отводятся отдельные пристройки, органично вписывающихся в архитектурный стиль ЖК.
Улучшить сайт Соцсети