Светлана Волкова пишет коротко
28 июля 2016, 16:23
3

Квартира в аренду: как вернуть гарантийный депозит В жизни бывают

Квартира в аренду: как вернуть гарантийный депозит

В жизни бывают различные ситуации, при которых хочется вернуть деньги – за услугу, товар или за аренду. Как это происходит в сфере недвижимости – рассмотрим.

Поиск вариантов аренды жилья порой превращается в утомительное занятие по просмотру многочисленных вариантов, каждый из которых в итоге может не подойти по ряду параметров. И вот наступает радостный момент – нужная квартира найдено, внесена оплата, перевезены вещи. Но через время арендатор решает выехать и возникает вопрос о том, как вернуть деньги – оплаты наперед, и арендного депозита. Хорошо, если арендодатель окажется понимающим человеком, выслушает доводы, войдет в положение, и все решится мирно. Но далеко не всегда собственник так просто расстается со съемщиком жилья – что делать в таком случае? Риски квартиросъемщиков Несмотря на то, что стоимость юридических услуг сегодня на порядок меньше, чем размер ежемесячной арендной платы, договоры об аренде жилья чаще заключать не стали. Украинцы не привыкли обращаться за консультацией к нотариусам, платить за это деньги (ведь надо еще отдать свой процент за поиск жилья риелтору). Именно поэтому, аренда без заключения договора занимает огромную часть рынка недвижимости сегодня.

Такой съем жилья имеет ряд минусов: юридическая незащищенность арендатора; подъем арендной платы без основания, в любой момент времени; частое мошенничество. Законодательные гарантии Получается, что без заключения договора квартиросъемщик фактически беззащитен и не сможет получить свои деньги обратно, если арендодатель по какой-то причине не спешит их возвращать. Законодательные гарантии Для того, чтобы обезопасить себя от недобросовестных арендодателей, необходимо обязательно настаивать на заключении договора аренды.

В каждом договоре есть пункты о расторжении. Их необходимо особенно тщательно изучить. Так, какие действия предусматриваются по взаимному согласию сторон с письменным предупреждением за месяц? Должно быть прописано, что в этом случае депозит возвращается арендатору. Понятно, что если съезжать через неделю после въезда в квартиру, то в этом случае о письменном предупреждении речи не идет, но если вы вдруг передумали снимать эту квартиру – стоит воспользоваться этим вариантом. Логично прописать Логично прописать, что если квартиросъемщик предупредил о своем решении менее чем за две недели – стоит удержать депозит в размере 50 или более процентов. Речь идет об арендном депозите, а не о страховом. Условия его возврата рассматриваются отдельно – ведь если вы ничего не повредили, то и ни о каком удержании нельзя говорить, даже если вы решили выезжать через неделю. В случае страхового депозита необходимо сделать максимально точную опись мебели и техники, находящихся в квартире, а также их состояний. Таким образом, вы сможете обезопасить себя от внезапных претензий хозяина. Меры безопасности При заключении договора обязательно нужно требовать у владельца квартиры: справку об отсутствии наложения ареста и залога в банке; согласие супруга на передачу квартиры в аренду (если жилье общее); Меры предосторожности Перед составлением и подписанием договора съема жилья арендатору следует проверить документы риэлтора и собственников жилья. В документе необходимо указать: реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, идентификационный код, прописка); объект аренды (адрес жилья, площадь, состояние вещей и интерьера); условия оплаты (сроки и формы оплаты, размер ежемесячного взноса); дополнительные условия (штрафные санкции, устранение поломок, оплата коммунальных услуг, рост стоимости аренды и прочее). Таким образом, если договоренность с риелтором или с владельцами квартиры была совершена в устной форме, то вернуть депозит (и страховой, и арендный) довольно проблематично. И, если вы хотите иметь возможность передумать или получить депозит без дополнительных нервов – лучше прописать все условия в договоре.
Ивану ЗмейчукуАртему Зубареву это нравится
Улучшить сайт Соцсети