Светлана Волкова пишет коротко
21 июля 2016, 13:33
1

Аренда или ипотека: что выбрать? Стоимость недвижимости по-прежнему

Аренда или ипотека: что выбрать?

Стоимость недвижимости по-прежнему остается довольно высокой – арендодатели не хотят терять дополнительный источник дохода, а ставки по ипотеке не снижаются. В качестве примера можно привести Голосеевский район Киева – снять двухкомнатную квартиру здесь стоит от 7 тыс. грн до 26 тыс. грн в месяц, а купить в новострое обойдется в пределах 620 тыс грн – 5,2 млн грн. В качестве более бюджетного района можно рассмотреть Деснянский. Цена аренды двухкомнатной квартиры тут стартует с 5 тыс. грн и завершается суммой в 10,5 тыс. грн. А купить квартиру в новостройке можно за 750-800 тыс. грн. В таких условиях украинцам приходится выбирать: снимать жилье, брать деньги под процент в финансовых учреждениях или совмещать как-то эти варианты. Что выбрать – аренда или ипотека? Рассмотрим внимательнее и для этого перечислим плюсы и минусы аренды и ипотечного кредитования. Что лучше выбрать? Ипотеку или аренду следует выбирать, исходя из собственных финансовых возможностей, рабочих перспектив, личных предпочтений и многого другого. Нестабильное финансовое положение При нестабильном финансовом положении возможен вариант ипотеки без первоначального взноса или аренда жилья, но в условиях ограниченного бюджета (изменчивый уровень доходов, угроза увольнения, растраты в иных целях и прочее) оптимальный выбор – съем недвижимости. Даже при незначительных повышениях (до 10% в год) арендной оплаты, выгоднее снимать жилье. Нестабильное положение В ином случае сложно рассчитывать на хорошие условия заемщика и придется выбирать длительные сроки кредитования (более 20 лет), более высокие кредитные ставки, к тому же, в это время сложно будет изыскать лишние средства для поездок на отдых, покупки автомобиля и прочие блага. Накоплена сумма равная первоначальному взносу Если у вас накоплена сумма равная первоначальному взносу, варианты равнозначны и решение зависит от индивидуальных условий. Выбирайте ипотеку, если сумма ежемесячного платежа сопоставима с арендной ставкой – в тоге получаете собственную квартиру, оформляете интерьер по своему желанию и уже не зависите от изменений настроения владельца, который неожиданно захочет выгнать арендатора или повысить стоимость аренды. Если же не хотите переплачивать и склонны к накоплению, оптимальный вариант – съем жилья и открытие депозита. В зависимости от размера положенной в банк суммы и уровня заработной платы, через несколько лет вы сможете выбрать ипотечный кредит на более выгодных условиях (чем выше первоначальный взнос, тем меньше переплата) или вовсе купить жилье без помощи банка. Другие факторы Другие факторы Выгоднее брать ипотеку, если вы имеете стабильную и высокую заработную плату, курс валют не подвержен скачкам, а ситуация на рынке недвижимости прогнозируема. В таком случае, при желании жить в собственной квартире, хватит средства для уплаты всех обязательных взносов. Другими словами, если не ощущаете стабильности в своей жизни – не стоит брать ипотеку. Кроме финансовой нестабильности, аренда жилья выгоднее в случае переезда в незнакомый город или необходимости жилой площади на короткий отрезок времени (командировка, кардинальная смена деятельности, испытательный срок, период обучения). Аренда жилья Большая часть недостатков связана с отсутствием договора аренды: недопонимание с арендатором (неожиданные визиты, запреты, претензии и прочее); мошенничество (умышленная порча имущества и обвинение в этом арендатора, невозврат задатка и многое другое); неоправданное увеличение арендной платы. У съема жилья имеется ряд преимуществ У съема жилья имеется и ряд преимуществ: посильная для семейного бюджета оплата за месяц; возможность выбора подходящего варианта (района, условий проживания, соседей и прочего); шанс договориться с хозяином при возникновении финансовых сложностей. Таким образом, главный плюс аренды жилья – не нужно тратить большую сумму прямо сейчас. Ипотека Банк или другое финансовое учреждение предоставляет ипотечное кредитование, которое бывает полным или частичным (первоначальный взнос). Квартира при этом служит обязательством заемщика перед кредитором, и может быть востребовано в счет погашения задолженности. Преимущества: возможность проживания в собственном жилье; сумма ежемесячного взноса сравнима (а порой и ниже) с суммами за аренду эквивалентных вариантов недвижимости. Недостатки Недостатки: переплата (процентная ставка, страховые взносы, услуги нотариуса и прочее); если кредит в иностранной валюте, то размер ежемесячного взноса зависит от курса; запрет на перепланировку, размен, залог, продажу, пока не внесен последний платеж по ипотеке; обязательность ежемесячных взносов (банки не отличаются излишней лояльностью к клиентам, хотя порой идут на некоторые уступки); жесткие требования (документальные свидетельства, поручители и многое другое). Главное преимущество очевидно – в результате у вас будет свое жилье.
Артему Зубареву это нравится
Улучшить сайт Соцсети