Светлана Волкова пишет коротко
21 июля 2016, 13:16
18

Как сдать «убитую» квартиру в хорошем районе? Хороший район – это еще

Как сдать «убитую» квартиру в хорошем районе?

Хороший район – это еще не все, что необходимо для успешной сдачи квартиры в аренду. Что делать, если квартира в неликвидном состоянии?

Часто недвижимость, доставшаяся по наследству, приходит к владельцу в самый неожиданный момент и не всегда в «жилом» виде. В большинстве случаев такую квартиру сдают в аренду, особенно, если продавать нет ни сил, ни времени, ни навыков. Как сдать в аренду квартиру, если она не приспособлена к комфортному проживанию? Оценка перспективы Не у каждого найдутся деньги на проведение ремонта в появившейся квартире. В такой ситуации придется рассчитывать не на ухоженность и комфорт жилья, а на его особенности и нетрадиционный взгляд на обычные вещи. В любом случае, оцените состояние коммуникаций (электросети, канализация, трубы, вентиляция и прочее), входных дверей, окон и прочих важных для проживания и безопасности систем в квартире. Устраните критические проблемы (протекающие трубы или кран, слабая проводка и прочее) – это поможет избежать недоразумений (например, затопление) с соседями в дальнейшем.

При сдаче в аренду квартиры в ненадлежащем состоянии воспользуйтесь такими способами. Снижение арендной платы Снижение арендной платы Лучше сдавать жилье, снизив стоимость аренды по сравнению с аналогичными предложениями в этой районе на 15-40%, чем мучительно пытаться найти арендатора, который захочет жить в «убитой» квартире по высокой цене. В объявлении укажите, например, что если съемщик будет делать постепенно ремонт, то расходы войдут в арендную плату, или предлагайте скидки при аренде на длительный срок. С условиями старой мебели и отпадающих обоев мирятся чаще всего студенты или молодые семьи, готовые экономить на любых мелочах. Креативная подача Выберите достоинства квартиры и постройте на них рекламную компанию. Например, жизнь в сложных условиях наверняка понравится тем, для кого критичен именно этот район проживания или некоторым владельцам нескольких кошек или собак – состояние обоев и дивана особо не ухудшится от их когтей или зубов. Возможно, квартира изобилует предметами ушедшей эпохи, может похвастаться панорамным обзором или удобным расположением, в доме проживает творческая интеллигенция – используйте эти преимущества, на которые наверняка найдется свой клиент. Сдача квартиры под офис В таком случае расходы по переводу недвижимости в категорию коммерческой и проведению ремонтных работ будут возложены на предпринимателя или фирму-арендатора. Единственный минус в этой ситуации – владелец получит первую прибыль с квартиры нескоро. Ремонт Ремонт Чтобы оценить целесообразность проведения ремонтных работ и рассчитать сроки окупаемости жилья необходимо оценить состояние квартиры и составить смету. Если вы не обладаете такими знаниями и навыками, пригласите работника строительной сферы, занимающегося внутренней отделкой помещений. Сочетание качественного ремонта и хорошего расположения жилья помогут значительно повысить размер арендной платы жилья. При этом не стоит делать из квартиры элит-вариант – это дорого и неэффективно. Остановитесь на категории косметического или бюджетного ремонта – он делается в довольно короткие сроки (от недели до месяца) и не требует серьезных материальных вложений.

Если вы решились усовершенствовать свою квартиру, чтобы сдавать, то целесообразно провести следующие работы: замена окон, сантехники, труб, электрических сетей, установка дополнительных розеток; отделочные работы стен и потолка (выравнивание, шпатлевание, покраска, поклейка обоев); настил пола; отделка плиткой ванной комнаты и кухни; установка электротехнического оборудования (печь, бойлер, холодильник и другие); установка межкомнатной и входной двери. И в заключение Перечень ремонтных работ можно расширить – все зависит от желания и размера бюджета нового владельца. И в заключение Необходимо внимательно относиться к выбору арендаторов – не стоит портить отношения с соседями в новом доме, которых вы наверняка лично не знаете, или увеличивать шансы форс-мажорных обстоятельств (затопление, пожар и прочее). Поэтому проверяйте документы, требуйте справку с работы (подтвердит платежеспособность), заключайте договор, в котором указывайте размер, порядок оплаты и прочие условия.
Артему Зубареву это нравится
Улучшить сайт Соцсети