Как купить квартиру у застройщика? …

Как купить квартиру у застройщика?

Покупка квартиры в новостройке несколько отличается от приобретения вторичного жилого фонда. Прежде всего, тем, что ваша недвижимость может быть только на стадии отделки или даже строительства. Рассмотрим основные этапы, через которые вы пройдете при покупке квартиры в новом доме. Оценка надежности застройщика Перед покупкой убедитесь в том, что перед вами надежный застройщик, которому можно доверить инвестиции. Не стоит безоговорочно доверять рекламе и внешнему благополучию компании-застройщика. Ни серьезный элитный офис, ни красочные брошюры не могут быть достаточно убедительны.

Обратите внимание на такие нюансы: наличие разрешительных документов (утвержденные строительные проекты, права владения на землю и прочее); репутация (отсутствие судебных исков и долгостроев за юридической компанией-застройщиком); прозрачный договор инвестирования и другие бумаги (которые вам дают на руки для ознакомления). Выбор этапа Если вы проверили все, и застройщик кажется вам достойным доверия – можно переходить к выбору даты инвестирования. Выбор этапа строительства для инвестирования Чем выше стены здания, тем дороже стоимость квадратного метра квартиры, поэтому многие предпочитают вкладывать средства на этапе рытья котлована. И это неудивительно, учитывая, что удорожание колеблется на уровне 30%. Тем не менее, на этапе рытья котлована существуют серьезные риски, что строительство окажется долгостроем или по каким-либо причинам не будет сдано в срок.

Определяться со временем инвестиций стоит максимально взвешенно, так как, несмотря на удорожание, в покупке квартиры на финальной стадии строительства есть свои плюсы. Вы сможете: оценить качество внешних стен (отсутствие потеков, трещин, возможных разгерметизаций); убедиться в том, насколько правдивы брошюры о планируемом фасаде и качестве коммуникаций; получить максимально точную цену, так как в начале строительства общая площадь квартиры приблизительная и окончательная стоимость может увеличиться. Таким образом, у вас будет выбор – сэкономить либо увидеть воочию, что вам предстоит купить. Выбор метода Выбор метода покупки На сегодняшний день существует несколько основных способов покупки квартир в строящихся домах: инвестиции в фонд финансирования строительства; инвестиции с помощью выпуска целевых облигаций; инвестиции с помощью создания кооператива; договор резервирования или купли-продажи. Каждый из способов предполагает свои особенности подготовки документов и последующей регистрации недвижимости, поэтому этот этап – очень важен в процессе покупки.

Один момент все же одинаков при любом методе инвестирования, а именно – внимательное изучение документов, которые подтверждают наличие и характеристики вашей квартиры. Обязательно проверяйте следующие цифры: общая и жилая площадь квартиры; этаж; стоимость 1 квадратного метра; срок сдачи здания; пени и штрафы для застройщика; срок действия договора; платежные реквизиты.

И только после того, как вы убедитесь, что все цифры в документах соответствуют оговоренным, можно переходить к оплате.

Оплата Ни о какой оплате наличными «из рук в руки» не может идти и речи. Серьезная компания должна вам предложить только один способ оплаты – банковские реквизиты, которые прописываются в договоре. После оплаты у вас на руках остаются квитанции, что можно назвать основным доказательством вашего приобретения. Подобным образом происходит и покупка квартиры на вторичном фонде. Оригиналы квитанций юристы советуют сохранять вместе с правоустанавливающими документами.

Что касается оплаты в кредит, почти всегда можно получить рассрочку у самого застройщика. Чаще всего ее предоставляют до окончания срока строительства, но у каждой компании могут быть свои детали (первоначальный взнос, сумма ежемесячного платежа, сроки погашения), поэтому уточнять лучше на месте. Так, проверив все и убедившись в надежности застройщика и правильности всех документов, вы сможете быть уверены в том, что квартира в новостройке будет ваша без каких-либо затруднений.