Светлана Волкова пишет коротко
23 июня 2016, 15:59
3

На каком этапе выгодно инвестировать в строительство Инвестировать

На каком этапе выгодно инвестировать в строительство

Инвестировать, когда будет вырыт котлован? Или дождаться, когда застройщик приступит к отделочным работам? Какой этап максимально выгодный – детально внутри.

Жители Украины по-прежнему придерживаются по отношению к недвижимости разных мнений. Первые считают квартиры объектом, обеспечивающим финансовую независимость, а другие – пригодным для инвестиций товаром. Но и тем, и другим важно выгодно вложить деньги в новострой. В такой сделке важен этап строительства, на котором она совершается, так как на первичном рынке (в отличии от вторичного) цена растет с количеством этажей. На какой степени готовности объекта следует покупать жилье? Рассмотрим подробно. Почему растет цена? Каждый, кто интересовался покупкой жилья в новом многоквартирном доме, сталкивался с изменением стоимости квартиры в ходе строительства. Ценообразование квадратного метра в новостройках более гибкое по сравнению со вторичным рынком недвижимости, и зависит от пяти основных факторов. Выделяют такие ценообразующие факторы: класс объекта (месторасположение, этажность, технология строительства и прочее); этап строительства жилого комплекса; наличие транспортных развязок; развитость социальной инфраструктуры; имидж застройщика.

Когда инвестировать? Цена квартиры в новостройке вне зависимости от этапа строительства – это серьезная сумма для большинства жителей Украины. На какой степени готовности объекта следует покупать жилье? На каком бы этапе вы ни захотели приобрести себе жилье на первичном рынке, проверяйте репутацию застройщика, разрешительную документацию, общайтесь с людьми на тематических форумах в интернете, и приобретайте недвижимость только законодательно утвержденными способами (институт совместного инвестирования, фонд финансирования строительства или через покупку целевых облигаций). Этап согласования строительства Низкая цена квадратного метра на этом этапе обусловлена максимальным количеством рисков, которые испытывает застройщик на этом этапе, потому и привлекает таким образом сторонний капитал. Каждый девелопер, вкладывая в строительство миллионы, стремится вернуть их наиболее быстро, в том числе и за счет покупателей на ранних стадиях строительства.

Инвестировать на этапе согласования строительства следует только при безупречной репутации застройщика или личном желании – экономия в некоторых случаях составит около 60%.

Стоит сказать, что 2016 год уже отметился «замороженными» объектами в Киеве, Львове, Одессе и других городах, а некоторые из них вовсе будут в скором времени снесены. Этап котлована Сюда относится строительный процесс от закладывания фундамента до возведения первого этажа дома. Приобретая квартиры на стадии котлована, покупатель сэкономит в среднем от 30 до 40% от ее окончательной цены. К плюсам инвестирования в новостройку на этом этапе относится готовность проектной документации и наглядное доказательство действий застройщика (идет строительство объекта).

Среди минусов – все то же отсутствие гарантий, что стройка не будет заморожена или объект будет долго вводиться в эксплуатацию. Ввод в эксплуатацию Этот этап строительства новостройки – заключительный и характеризуется максимальной ценой за квадратный метр и наименьшим выбором вариантов квартир. В этом случае в этом случае стоимость нового жилья уже не так выгодна для покупателя, но вселяться можно практически сразу (если утверждение документации не задержится). Мнение застройщиков Мнение застройщиков Согласно различным опросам, проводимым между ведущими украинскими застройщиками, лидирующую позицию удерживают инвестиции на этапе котлована. В последующем цены на квадратный метр повышаются, а разница между стоимостью жилья в только что анонсированном проекте и на финальных стадиях составляет в среднем около 30%. Что касается инвесторов, то для них весомым фактором при покупке жилья является как низкая стоимость, так и репутация застройщика. И если раньше инвестиции в строящуюся недвижимость начинались на завершительных стадиях строительства объекта, то сегодня – уже на этапе фундамента.

Но вместе с тем, несколько громких скандалов из-за незаконности строек сделали часть инвесторов значительно бдительнее. А ситуации, в которых покупка квартир начинается только после возведения нескольких этажей, наблюдаются все чаще. Таким образом, потенциальный покупатель лично убеждается в надежности застройщика и с уверенностью вкладывает свои деньги в объект. Или же вовремя узнает о рисках и отзывает свое решение.
Улучшить сайт Соцсети