Светлана Волкова пишет коротко
20 июня 2016, 12:49
18

Кому отдавать ипотеку, взятую в проблемном банке? Что делать, если вы

Кому отдавать ипотеку, взятую в проблемном банке?

Что делать, если вы взяли ипотечный кредит, а банк объявили неплатежеспособным или заявили о его ликвидации. Рассмотрим механизмы возможных действий.

В украинской банковской сфере участились новости о ликвидации, признании неплатежеспособными и подобных процедурах. Это касается как банков-новичков, так и серьезных структур. Но что делать, если в одном из этих банков был взят ипотечный кредит? И как максимально безболезненно перенести свою задолженность? Проблемные банки За последние пару лет большое количество банков запомнилось не своими кредитными и прочими программами, а упоминанием в средствах массовой информации по поводу ухудшения их финансовой ситуации. Например, Уникомбанк, Финансы и кредит прошли процедуру ликвидации, ДельтаБанк, Хрещатик, Михайловский, ФидоБанк находятся под контролем временной администрации (признаны неплатежеспособными).

После признания Национальным Банком Украины какого-либо из банков неплатежеспособным, он переходит под контроль временной администрации (ее вводит Фонд гарантирования вкладов). Такое управление действует обычно на протяжении трех или шести месяцев, в ходе которых изучаются активы, составляются списки заемщиков, ищутся инвесторы и прочее (в самом худшем случае происходит ликвидация банка). За этот период заемщик имеет шансы договориться с администрацией о реструктуризации своего долга (хоть и призрачные – новому руководству необходимо изыскать средства для прочих обязательных платежей). Ипотека Ипотека в проблемном банке: отдавать или нет? Взятый кредит все равно придется выплачивать, так как ликвидация банка не равнозначна ликвидации кредита. В большинстве случаев банки размещают актуальную информацию на своем официальном сайте. Во время ликвидации структуры отчуждаются или продаются все активы, в том числе и кредитные обязательства. Если ваши долги выкупит некое финансовое учреждение (банк, юридическое лицо, имеющее право заниматься кредитованием, факторинговая компания, коллекторская фирма), что особенно относится к кредитам со значительным сроком погашения, то заемщика уведомят официальным письмом о смене кредитора. Согласно ст. 516 Согласно ст. 516 Гражданского Кодекса Украины для такой процедуры не требуется согласие заемщика, если иного не указано в кредитном договоре. Также там указано, что односторонний отказ от обязательств, закрепленных в ипотечном договоре, не является возможным, если иное не закреплено в соглашении или законе. Получается, что новый кредитор (чаще всего это банки-агенты Фонда гарантирования вкладов) получает право на принятие необходимых мер для возвращения денег от должника. Между заемщиком и новым кредитором заключается дополнительное соглашение на прежних условиях или с внесенными правками (размеры и сроки обязательных выплат, процентная ставка, преждевременное погашение кредита и прочее). Процедура закрытия ипотечного или любого другого кредита в случае ликвидации банка или его перехода под контроль временной администрации не предусмотрена законодательными актами Украины. Это означает, что обязательства заемщика по ипотечному договору не прекращаются, в ином случае он подпадает под действие штрафных санкций – штрафы, пеня, неустойка и прочее. Как действовать Как действовать? В любом случае, всегда поддерживайте постоянную связь с проблемным банком, а при финансовых трудностях вместе с его сотрудниками ищите пути выхода из ситуации. Ведь в случае нежелания погашения своих обязательств через суд или другие инстанции с заемщика будет взыскана сумма задолженности, только включая судебные издержки, штрафные санкции и прочее.

Если у вашего кредитора введена временная администрация, то наведайтесь в банк лично (возьмите с собой ипотечный договор и паспорт) и поинтересуйтесь следующими пунктами: название банка, которому отходят права на прием кредитных платежей; способ оплаты; реквизиты. И не забудьте обезопасить себя, прибегнув к помощи юриста, который проанализирует подписанный договор по ипотеке на предмет условий и «подводных камней» в случае ликвидации банка или задержки кредитором обязательных платежей.
Улучшить сайт Соцсети